Estimation théorique
Rue des Canisses,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.6)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Canisses,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 357.000€ et 403.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.570€ et 4.030€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 357.000€ et 403.000€ avec un indice de confiance de 2.7 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.597€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.597€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 357.000€ et 403.000€ avec un indice de confiance de 2.7 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.597€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.597€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-06 | 9 | RUE DES CANISSES | 4 | 86 | 497 | 270000€ | 3140€ |
2021-06-30 | 4 | RUE DES CANISSES | 4 | 93 | 414 | 240000€ | 2581€ |
2022-05-20 | 4 | RUE DES CANISSES | 4 | 93 | 414 | 390000€ | 4194€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 212 | 500 | 713700€ | 3367€ |
2022-04-06 | 26 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 185 | 2337 | 775000€ | 4189€ |
2019-07-15 | 13 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 138 | 746 | 280000€ | 2029€ |
2021-01-14 | 16 | RUE DES CORDELIERS | 4 | 105 | 487 | 419200€ | 3992€ |
2020-09-09 | 10 | RUE DU CHEMIN CREUX | 6 | 143 | 901 | 520000€ | 3636€ |
2022-06-09 | 10 | RUE DU PRESSOIR | 4 | 79 | 0 | 244850€ | 3099€ |
2022-05-05 | 14 | RUE DU PRESSOIR | 1 | 68 | 0 | 245000€ | 3603€ |
2022-05-24 | 16 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 63 | 0 | 250000€ | 3968€ |
2023-05-12 | 26 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 219000€ | 3221€ |
2023-03-08 | 3 | IMP DE LA TREILLE | 3 | 68 | 0 | 235000€ | 3456€ |
2022-03-10 | 32 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 241000€ | 3544€ |
2020-05-20 | 8 | RUE DU PRESSOIR | 3 | 68 | 0 | 182000€ | 2676€ |
2022-02-09 | 11 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 145 | 525 | 450000€ | 3103€ |
2019-10-02 | 8 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 79 | 683 | 254000€ | 3215€ |
2021-07-13 | 12 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 124 | 687 | 432000€ | 3484€ |
2019-10-25 | 4 | RUE HENRI LABORIT | 4 | 94 | 622 | 301000€ | 3202€ |
2022-11-16 | 29 | ALL DU FENOUIL | 5 | 98 | 619 | 360000€ | 3673€ |
2019-06-19 | 1 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 81 | 386 | 212500€ | 2623€ |
2020-12-15 | 4 | RUE DES CORDELIERS | 5 | 122 | 736 | 254000€ | 2082€ |
2019-07-04 | 3 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 46 | 340 | 105000€ | 2283€ |
2020-05-28 | 1 | RUE DES CORDELIERS | 2 | 51 | 239 | 210000€ | 4118€ |
2019-07-26 | 6 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 91 | 322 | 258000€ | 2835€ |
2022-07-01 | 6 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 91 | 322 | 395000€ | 4341€ |
2021-08-18 | 18 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 120 | 717 | 480000€ | 4000€ |
2020-05-20 | 37 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 7 | 139 | 872 | 383200€ | 2757€ |
2022-01-18 | 23 | ALL DU FENOUIL | 4 | 146 | 573 | 590000€ | 4041€ |
2022-07-22 | 9 | RUE COUREE DES ROSEAUX | 4 | 94 | 371 | 412500€ | 4388€ |
2021-01-25 | 14 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 5 | 113 | 377 | 335000€ | 2965€ |
2019-08-28 | 15 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 4 | 89 | 448 | 60750€ | 683€ |
2020-05-20 | 24 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 191 | 898 | 598000€ | 3131€ |
2019-12-20 | 20 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 140 | 758 | 350000€ | 2500€ |
2021-03-29 | 16 | RUE COUREE DES EPHEMERES | 5 | 130 | 400 | 335000€ | 2577€ |
2021-03-18 | 12 | RUE DE LA MOTHERIE | 4 | 94 | 401 | 267000€ | 2840€ |
2022-06-20 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 90 | 658 | 400000€ | 4444€ |
2022-09-05 | 1 | RUE COUREE DES MASSETTES | 3 | 63 | 316 | 250000€ | 3968€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA MOTHERIE | 3 | 72 | 362 | 272000€ | 3778€ |
2022-07-05 | 36 | RUE PAUL BERT | 5 | 130 | 470 | 257500€ | 1981€ |
2021-04-21 | 1 | RUE DU DOMAINE | 4 | 110 | 727 | 350000€ | 3182€ |
2020-06-30 | 22 | RUE DU CHEMIN CREUX | 5 | 155 | 500 | 514900€ | 3322€ |
2020-10-26 | 2 | IMP DES FICAIRES | 6 | 157 | 445 | 510000€ | 3248€ |
2021-12-21 | 34 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 60 | 304 | 215000€ | 3583€ |
2021-05-15 | 42 | RUE PAUL BERT | 5 | 127 | 745 | 420000€ | 3307€ |
2022-08-19 | 4 | IMP DES FICAIRES | 4 | 119 | 439 | 505000€ | 4244€ |
2021-10-19 | 10 | RUE DE BEAUVOIR | 2 | 35 | 35 | 148300€ | 4237€ |
2021-12-01 | 12 | RUE RENE CASSIN | 7 | 160 | 1049 | 514000€ | 3213€ |
2020-10-30 | 8 | RUE RENE CASSIN | 3 | 55 | 174 | 175000€ | 3182€ |
2022-09-07 | 10 | RUE COUREE DES JONCS | 4 | 86 | 445 | 315000€ | 3663€ |
2019-12-06 | 8 | RUE DE BEAUVOIR | 5 | 84 | 453 | 284000€ | 3381€ |
2021-05-27 | 4 | RUE RENE CASSIN | 2 | 65 | 81 | 200000€ | 3077€ |
2022-06-21 | 10 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 124 | 662 | 455000€ | 3669€ |
2019-08-22 | 45 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 4 | 80 | 529 | 228000€ | 2850€ |
2023-06-14 | 13 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 38 | 32 | 165000€ | 4342€ |
2021-02-23 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 110 | 340 | 230000€ | 2091€ |
2020-09-28 | 11 | RUE DES SABLES | 3 | 70 | 363 | 275000€ | 3929€ |
2023-04-17 | 18 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 2 | 34 | 0 | 142000€ | 4176€ |
2019-07-26 | 20 | RUE DE LA FONTAINE - OLONNE | 1 | 21 | 0 | 70000€ | 3333€ |
2020-06-26 | 66 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 88 | 28 | 210000€ | 2386€ |
2022-07-27 | 7 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 101 | 168 | 485000€ | 4802€ |
2022-05-11 | 14 | RUE DES HORTENSIAS | 2 | 37 | 54 | 147500€ | 3986€ |
2019-10-31 | 15 | RUE DES SABLES | 3 | 39 | 32 | 148025€ | 3796€ |
2021-07-05 | 3 | RUE DES SOURCES | 2 | 50 | 289 | 175000€ | 3500€ |
2020-06-24 | 22 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 5 | 108 | 240 | 390000€ | 3611€ |
2021-01-27 | 7 | RUE DES SABLES | 3 | 107 | 100 | 228600€ | 2136€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 155000€ | 1505€ |
2021-04-30 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 180000€ | 1748€ |
2019-07-05 | 5288 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 4 | 97 | 554 | 160000€ | 1649€ |
2019-09-13 | 24 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 75 | 301 | 195000€ | 2600€ |
2021-05-21 | 17 | ALL DU GILLIER | 4 | 77 | 398 | 240000€ | 3117€ |
2022-05-25 | 7 | RUE CHRISTIAN CABROL | 3 | 114 | 283 | 448500€ | 3934€ |
2021-09-23 | 10 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 73 | 99 | 253500€ | 3473€ |
2023-04-18 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 141000€ | 2169€ |
2022-01-20 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 175000€ | 2692€ |
2021-12-20 | 6 | ALL DU GILLIER | 4 | 94 | 503 | 300000€ | 3191€ |
2020-07-10 | 8 | RUE DES SABLES | 3 | 79 | 516 | 217000€ | 2747€ |
2020-08-13 | 19 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 80 | 26 | 245000€ | 3063€ |
2021-07-01 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 62 | 44 | 220000€ | 3548€ |
2019-06-27 | 4 | RUE DES ANCIENS MAIRES | 4 | 79 | 118 | 163000€ | 2063€ |
2020-06-15 | 4 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 65 | 130 | 115000€ | 1769€ |
2021-07-02 | 27 | RUE DES BELLES FEUILLES | 3 | 78 | 339 | 252000€ | 3231€ |
2021-10-04 | 5 | ALL TERRES BASSES | 4 | 114 | 413 | 305000€ | 2675€ |
2022-06-29 | 302 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 81 | 974 | 323000€ | 3988€ |
2022-12-09 | 4 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 85 | 303 | 426750€ | 5021€ |
2022-08-09 | 300 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 96 | 1069 | 280000€ | 2917€ |
2020-08-13 | 22 | RUE DE LA VIGNE VERTE | 5 | 155 | 657 | 425000€ | 2742€ |
2021-05-29 | 5826 | RUE DES STERNES | 2 | 65 | 413 | 168000€ | 2585€ |
2022-11-02 | 5 | IMP DU FER A CHEVAL | 3 | 80 | 182 | 253000€ | 3163€ |
2021-02-24 | 22 | RUE DE LA VIGNE VERTE | 4 | 106 | 676 | 218000€ | 2057€ |
2022-11-14 | 12 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 98 | 336 | 380000€ | 3878€ |
2021-01-20 | 9 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 102 | 300 | 278000€ | 2725€ |
2019-12-10 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 149000€ | 2614€ |
2021-06-21 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 190000€ | 3333€ |
2019-05-21 | 6 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 89 | 473 | 223000€ | 2506€ |
2020-05-28 | 10 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 6 | 192 | 792 | 675000€ | 3516€ |
2021-05-31 | 14 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 5 | 100 | 91 | 270000€ | 2700€ |
2021-11-17 | 5 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 74 | 388 | 301500€ | 4074€ |
2020-09-30 | 22 | CHE DU PAS RENAUD | 8 | 200 | 785 | 779772€ | 3899€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DE VENDOME | 5 | 105 | 558 | 225000€ | 2143€ |
2022-09-14 | 3 | IMP CHARRUE | 4 | 91 | 422 | 342000€ | 3758€ |
2020-11-20 | 20 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 54 | 337 | 152000€ | 2815€ |
2020-01-09 | 6 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 53 | 53 | 70000€ | 1321€ |
2021-07-22 | 5 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 140 | 332 | 230000€ | 1643€ |
2023-03-29 | 282 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 91 | 870 | 250000€ | 2747€ |
2020-12-29 | 1 | IMP DES FRAMBOISIERS | 4 | 84 | 396 | 155100€ | 1846€ |
2021-04-01 | 4 | ALL DES GROSEILLES | 4 | 99 | 500 | 285000€ | 2879€ |
2023-01-09 | 9 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 135 | 155 | 400000€ | 2963€ |
2021-07-12 | 33 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 4 | 95 | 559 | 272480€ | 2868€ |
2019-07-09 | 1 | ALL DE LA GARNAUDIERE | 4 | 77 | 496 | 145000€ | 1883€ |
2020-12-11 | 1 | ALL DE LA GARNAUDIERE | 4 | 77 | 496 | 283000€ | 3675€ |
2019-10-25 | 4 | RUE DU PRE LORET | 4 | 140 | 833 | 515000€ | 3679€ |
2023-01-31 | 40 | RUE DE LA CHEVALLERIE | 4 | 112 | 0 | 255000€ | 2277€ |
2019-12-03 | 20 | RUE DE VENDOME | 3 | 71 | 327 | 200000€ | 2817€ |
2022-10-31 | 13 | RUE EMILE LANSIER | 2 | 72 | 240 | 175000€ | 2431€ |
2019-06-04 | 30 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 110 | 165 | 170000€ | 1545€ |
2019-09-20 | 5 | ALL DES CARRIERES - OLONNE | 4 | 103 | 388 | 206000€ | 2000€ |
2022-06-24 | 15 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 80 | 462 | 320000€ | 4000€ |
2022-10-14 | 32 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 67 | 187 | 200500€ | 2993€ |
2020-02-29 | 5 | ALL DU FIEF MOINE | 5 | 90 | 1024 | 272500€ | 3028€ |
2019-07-08 | 5 | RUE DES MIRTILLES | 4 | 100 | 535 | 260000€ | 2600€ |
2023-04-24 | 6 | RUE DES RIGOTTIERES | 2 | 60 | 276 | 168000€ | 2800€ |
2021-05-12 | 19 | RUE EMILE LANSIER | 5 | 90 | 428 | 326000€ | 3622€ |
2021-07-23 | 15 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 78 | 373 | 220000€ | 2821€ |
2020-08-05 | 36 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 107 | 244 | 230000€ | 2150€ |
2019-09-02 | 11 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 77 | 257 | 238000€ | 3091€ |
2020-06-05 | 3 | RUE DES OUCHES | 5 | 122 | 864 | 210000€ | 1721€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES RIGOTTIERES | 4 | 80 | 293 | 205000€ | 2563€ |
2019-09-14 | 2 | ALL DES MYRTILLES | 5 | 111 | 586 | 195290€ | 1759€ |
2020-01-17 | 3 | RUE DES OUCHES | 6 | 182 | 1000 | 590500€ | 3245€ |
2020-01-31 | 251 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 97 | 300 | 193000€ | 1990€ |
2021-02-26 | 18 | ALL MAISONS LAFFITTE | 5 | 191 | 734 | 456300€ | 2389€ |
2020-09-18 | 5091 | LE BOIS - OLONNE | 2 | 50 | 144 | 100000€ | 2000€ |
2021-12-01 | 245 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 125 | 544 | 300000€ | 2400€ |
2020-01-28 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 105000€ | 1438€ |
2021-02-26 | 25 | RUE EMILE LANSIER | 4 | 73 | 280 | 299000€ | 4096€ |
2020-11-30 | 23 | RUE EMILE LANSIER | 3 | 52 | 243 | 164000€ | 3154€ |
2019-10-03 | 25 | ALL DES DAPHNES | 3 | 64 | 475 | 243500€ | 3805€ |
2023-03-28 | 12 | RUE DES NENUPHARS | 4 | 82 | 170 | 340000€ | 4146€ |
2023-01-17 | 35 | ALL DES DAPHNES | 4 | 82 | 419 | 324210€ | 3954€ |
2021-08-20 | 243 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 165 | 581 | 440000€ | 2667€ |
2019-10-31 | 2 | RUE DES ABRICOTIERS | 4 | 94 | 671 | 247000€ | 2628€ |
2021-06-30 | 36 | ALL DES MYRTILLES | 4 | 91 | 500 | 365050€ | 4012€ |
2022-06-23 | 3 | IMP DES HOUX | 5 | 141 | 300 | 574550€ | 4075€ |
2021-07-12 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 656 | 255000€ | 3148€ |
2020-12-29 | 57 | RUE DU HUIT MAI 1945 - OLONNE | 3 | 81 | 0 | 260000€ | 3210€ |
2021-11-05 | 2 | RUE DES OUCHES | 4 | 87 | 339 | 330000€ | 3793€ |
2020-05-28 | 264 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 7 | 107 | 511 | 210000€ | 1963€ |
2022-06-14 | 7 | IMP DES HOUX | 4 | 131 | 409 | 645000€ | 4924€ |
2022-10-12 | 262 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 55 | 104 | 189000€ | 3436€ |